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文/乐居财经刘治颖

作为中部省会城市，郑州率先试水房地产企业信用与激励措施挂钩。

3月29日，郑州市住宅与房地产业协会发布公告称，对房地产开发企业、房地产评估机构、房地产经纪机构、房屋租赁企业实行信用激励措施。

其中，信用等级为AAA级的开发企业列为市重点扶持企业，鼓励金融机构增加对其贷款授信，并提供多种金融服务；优先推荐参与保障性住房建设；监管资金额度为项目建设工程资金总额(含税费)，不再增加不可预见费用。对信用等级为AA级的企业，鼓励金融机构提供多种金融服务，推荐参与保障性住房建设等。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策最受关注的是开发领域的激励政策，尤其是对于获得AAA级企业的相关政策内容。从激励政策的内容来看，首先，相关企业可以列为市重点扶持企业，这就意味着后续其可以享受更高的市场地位和市场支持，包括可以获得直接挂钩、重点跟踪的服务等。其次，在业务层面上，此类企业可以获得金融机构对其贷款授信的增加、优先推荐参与保障性住房建设；其监管资金额度限定为工程资金总额。换句话说，在贷款、保障房和预售资金监管等领域，此类企业将享受更为优惠的政策。

据郑州市住宅和房地产业官网显示，AAA级企业为评分150分的房企，目前包括郑州普罗房地产开发有限公司、正商置业、郑州万科、建业、康桥、郑州保利永和、海龙等房企。

实际上，此前也有政策对郑州优质房地产企业给予支持。1月31日，中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布通知，筛选确定了100家河南省房地产行业省级白名单企业，将进一步加大对河南省内优质房地产企业金融支持力度。

郑州某外来房企人士表示，结合此前政府发布的白名单来看，目前高信用房企还是集中于本土安全房企和央国企。房协推出分类管理和激励措施效力如何还有待观察，即需要看政府部门、金融机构对信用评级的认可。

除了政策方面外，银行也对“白名单”房企给予更多的支持。银保监会相关部门负责人曾表态：六大行要建立区域优质房企“白名单”，对于项目子公司的风险和集团控股公司的风险要有区分；对重点客户、重要项目也会采取绿色通道形式加快审批和发放。1月5日，福建省房地产金融对接推进会召开。会上共有9家金融机构与16家房企现场签约，明确意向授信金额达1450亿元。

值得一提的是，1月10日，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会上再次明确指出，“要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展‘资产激活’、‘负债接续’、‘权益补充’、‘预期提升’四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间”。

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